疫情导致经济衰退，租房市场会不会也水退船低？正在德国租房居住的小伙伴们可能要失望了：2020年上半年，德国竟然有61个主要城市的租金都继续上涨了！

　　这一结论来自房地产信息网站Immowelt的一项调查。专家们为此研究了德国80个主要城市40至120平方米公寓的租金要价，并将其与去年同期进行了比较。结论显示不仅四分之三的城市租金都出现了上涨，奥芬巴赫、罗伊特林根（Reutlingen）等城市的租金涨幅甚至超过了10%！

　　除此之外，奥格斯堡的平均租金也大涨了6%。用Immowelt的解释来看，以上这些都是“靠近大型高价经济中心”的城市，也就意味着会是许多通勤者的居住选择。至于大城市本身，虽然涨幅并没有这么高，但绝对数字也已相当惊人：

　　科隆：每平米11.1欧元（+5%）

　　法兰克福：每平米14.5欧元（+4%）

　　汉堡：每平米12.2欧元（+3%）

　　斯图加特：每平米13.4欧元（+3%）

　　慕尼黑：每平米18.8欧元（+2%）

　　此外，虽然有“租金刹车法”，但首都柏林的平均房租还是涨了4个百分点，达到了每平米12.2欧元。这是因为2014年以后新建的房子不受“租金刹车法”管制，这部分房屋的租金在不断上涨。不过，如果愿意住到距离柏林仅有40公里的波兹坦去，情况就不一样了：那里的房租从每平米11欧元掉到了10欧元，创造了9%的最大跌幅！

　　另一个出乎意料的变化是，许多大学城的房租在2020年上半年出现了下降趋势，而此前明明一直在稳定增长。专家认为出现这种情况，原因之一可能是许多大学今年采取了“云课堂”形式，导致在当地寻找住所的新学生减少了。

　　埃尔兰根：每平米10.7欧元（-2%）

　　乌尔姆：每平米10欧元（-3%）

　　海德堡：每平米11.1欧元（-4%）

　　明斯特：每平米10欧元（-5%）

　　弗莱堡：每平米11.9欧元（-5%）

　　但无论所在的城市房租是升还是降，今年秋天都将有一批租户逃不掉被房东解约的命运——受疫情影响，联邦政府此前曾规定今年6月30日前房东不得催缴拖欠房租。但这一保护如今已经到期，虽然租户受损的经济状况或许尚未得到缓解，房东仍然有权赶走拖欠房租的租户。

　　受影响最大的将是房租支出超过收入30%以上的租房者。德国房客协会正在呼吁延长上述租户保护政策的截止期：“既然公司的破产申请都可以暂停到9月，为什么单单把租户留了下来？这是令人无法理解的。”